多地首付“折上折” 背后需警惕这一风险

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1、【多地首付“折上折”】山东胶州的李明近日打算购置婚房，尽管只有8万存款，但按照当地最新政策，他足以购入一套总价106万元的小三房了。

2、5月人民银行、金融监管总局发文，将首套房首付比例调整为不低于15%，二套房不低于25%。根据胶州市目前的政策，购房者可以先交一半，剩下的一半首付可以在未来1~2年内交齐，这相当于首付比例已经低至7.5%。

3、首付缓缴并非个例。第一财经记者注意到，今年开始，全国各地多个地区，进一步调降首付比例的操作已经摆到了明面上。除了地方政府背书的“极限优惠”，市场上早已有首付分期、开发商补贴等多类低首付的操作，半遮半掩地绕开政策红线。据记者观察，在政府发文之前，惠州、东莞、深圳等地，开发商和中介早就已经将首付比例做到15%以下。

4、业内人士认为，目前，解决首付压力存在一定市场需求，低首付模式有一定创新空间，但仍需具体情况具体分析。同时，要警惕各类鱼龙混杂的低首付模式带来的风险。

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