受益于完成境外债务重组，中国奥园预期今年上半年盈利超210亿

境外债务重组实现大幅削债后，中国奥园（03883.HK）的业绩也受到正面影响。

8月14日晚，中国奥园发布公告称，根据截至2024年6月30日止六个月的未经审核综合管理帐目，该公司预期本期录得溢利净额介乎约210亿元至230亿元，实现扭亏；上年同期，中国奥园的亏损净额约为29亿元。

中国奥园方面解释，2024年上半年实现溢利净额，主要由于该公司完成境外债务重组录得重组收益所致。

若撇除前述重组收益的影响后，中国奥园则预期截至2024年6月30日止六个月录得亏损，这主要由于受行业经营环境持续下行的影响，中国奥园在报告期内交付体量减少，令销售物业收入确认减少，及融资成本因在建物业的资本化利息减少而有所增加等综合因素所致。

今年1月中旬，中国奥园的境外债务重组计划获得了相关法院批准，历时24个月的重组谈判，中国奥园完成了境外债务重组流程。3月20日起，境外债务重组计划生效。

根据境外重组方案，中国奥园将发行新的融资工具，对原有约61亿美元的境外债务进行置换。同时，在重组后的8年时间内，中国奥园预计将减少境外债务支付压力本息49亿美元。同时，此番债务重组落地后，未来两三年内，奥园在境外公开市场无刚性还债压力。

中国奥园并不是首个由于债务重组完成而录得重组收益的公司。

2023年11月，融创完成了境外债务重组；2023年财年，融创的亏损便实现大幅缩减，亏损额从2022年276.69亿元减少至2023年末的79.7亿元。据披露，2023年，融创确认的其他收入及收益约为385.3亿元，其中包括境外债重组收益约315.1亿元。

不过，境外债务重组闯关成功之后，中国奥园还要面对持续下行的市场。克而瑞数据显示，今年前7个月，奥园实现全口径销售额共约58亿元；2023年同期，该公司销售额约为83亿元。在保交付方面，奥园上半年共计交付约8787套。

中国奥园方面表示，上述盈利信息是对公司综合管理账目的初步评估，未经核数师审阅或审核。目前，中国奥园仍在落实今年上半年未经审核中期业绩，有关中期业绩预期将于8月下旬刊发。

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