房地产巨头Related甩卖旗下办公楼 亏本67%，商业地产寒冬加剧

房地产巨头甩卖旗下办公楼

随着美联储降息预期的升温，商业地产领域却依然笼罩在高利率的阴影中，回暖之路显得漫长而艰难。近日，一则消息揭示了该行业的困境：房地产巨擘Related旗下的一座位于纽约曼哈顿西44街的办公楼，其命运令人唏嘘。这座建筑在2018年以1.53亿美元的高价易手，而今却面临仅以不足5000万美元的大幅度折价再次出售的命运，价值缩水近三分之二。房地产巨头甩卖旗下办公楼！

这宗交易属于亏本销售，即售价低于未偿还的贷款余额，凸显了市场严峻形势。据了解，该办公楼的未清贷款已超1亿美元。随着商业地产价值持续滑坡，类似亏本脱手的情况变得日益频繁，背后主要归咎于借贷成本的攀升及远程工作趋势引发的需求不确定性。这些因素合力，使得美国办公物业的整体估值得以显著下挫，尤其是那些非新非改的老旧楼宇，面临着租赁市场的冷遇。

在过去两年间，商业地产市场，特别是办公楼部分，因贷款方与物业持有者在价格上的巨大分歧而近乎停滞。众多业主选择保留资产，避免在不利条件下贱卖。然而，逼近的贷款到期日与不断攀升的运营成本正驱使更多房东面对现实，选择减少损失退出市场。与此同时，银行方面也倾向于通过支持亏本销售等途径，与业主合作寻觅接盘者，以避免直接介入物业的管理和运营负担。

这一案例并非孤立现象，市场上的其他交易同样映射出办公楼市场的萎靡不振。比如，黑石集团在2014年斥资6.05亿美元购得的1740广场大楼，最近的成交价仅为约1.86亿美元，同样遭遇了价值大幅缩水的局面，跌幅接近七成。这些迹象共同描绘了当前商业地产市场，尤其是办公领域的严酷现实。

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