深圳一学区房每平米暴跌10万 学区神话破灭？

深圳一学区房每平米暴跌10万

近期，广州产权交易所挂出了22套位于东风东路小学学区的房源，涵盖东风广场和锦城花园两大社区。值得注意的是，锦城花园内有一套房源的最低挂牌均价降至约7万元/平方米，与去年10月同面积二手房9万元/平方米的成交均价形成对比。深圳一学区房每平米暴跌10万！

这批房源的挂牌方为国资背景的广州轻工国有资产经营管理有限公司，而这并非该公司首次出售学区房。回溯至去年5月，广州轻工资管同样挂牌了一批东风广场的二手房，当时的最低挂牌均价为9.84万元/平方米。相比之下，本次东风广场房源的最低挂牌均价调整为7.2万元/平方米，降幅接近27%。

深圳方面，部分老旧学区房的价格下滑更为显著。以曾因“学区、拆迁”双重预期而走红的八卦岭宿舍为例，2021年初其成交均价普遍超14万元/平方米，而最新成交记录显示，单价已跌至约4万元/平方米，跌幅超过10万元/平方米。

当前，二手房市场的整体趋势呈现下行。据合富研究院报告，5月广州二手住宅网签量降至7838套，创近一年新低。随着教育需求热度减退，拥有丰富教育资源的越秀区二手交易量连续两月下滑，步入低位区间。

东风广场和锦城花园，作为广州传统名校集中地，其房价变化尤为引人关注。以东风广场为例，不同楼栋的建造年代从1990年至2015年不等，房价波动亦随之显现。链家平台数据显示，相似条件的二手房在一年间单价下降了约1至2万元。

类似情况也发生在天河区的侨林苑，这一对口华阳小学和广州中学的“强学区房”小区，房价同样经历回调，部分户型单价下调超过3万元/平方米。深圳一学区房每平米暴跌10万。

对于市场变动，一位小北路小学附近的二手房业主反映，近两年房价确有回调，电梯房的市场表现略优于楼梯房，主要是为了学位的家庭在购房，急于换房的情况并不多见。

至于深圳，自2021年底起，学区房市场也开始降温，特别是在实施大学区制度及城市更新政策调整后，老旧学区房价格大幅回调。以福田、罗湖为代表的老牌名校区域，重点学区楼盘价格相比2021年的峰值普遍下跌超过20%，回归至2019年至2020年的水平。其中，八卦岭宿舍的房价经历了从最高约14万元/平方米跌至4万元/平方米左右的剧烈波动，主要受市场大环境影响以及学区房概念弱化、旧改预期变化等因素叠加所致。

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