北京降首付后成交加快 楼市热度回升，购房者积极响应

6月26日，北京市调整了房地产政策，其中包括首套房首付比例不低于20%、首套房贷利率降至3.5%、公积金贷款上限提高至160万元等措施。政策公布后，各楼盘销售中心变得异常繁忙。

当天晚上7点多，丰台科技园区域一个楼盘的销售小谢（化名）还在加班接待看房客户。他提到，周末可能将迎来更多的访问者。售楼现场灯火通明，不断有购房意向者前来咨询。

次日，即新政实施的第一天，尽管是工作日，多个楼盘和房产中介门店已感受到市场的回暖，洽谈区座无虚席。某楼盘销售人员透露，许多客户之前已有心仪房源，因等待北京政策调整而暂缓行动，新政一出便迅速决定签约。预期周末的客流量将进一步增加。

已签约待放款的购房者张先生（化名）表示，得益于新政下的利率降低，他的贷款利息将节省数十万元。据专家计算，以100万元贷款本金、30年等额本息为例，新政前后的利息支出差额可达约11.3万元。

二手房市场同样响应积极，房山区链家一位经纪人称，6月27日当天截至下午4时已促成两笔交易，首套房首付比例降至20%吸引了众多刚需买家咨询。

开发商也紧抓时机，推出“冲刺630”活动加速销售，部分楼盘无需蓄客直接开盘，且有特价房促销，优惠幅度较大。分析人士指出，北京南城区域的房价优惠尤为显著，预示着五环外市场可能迎来需求增长。

对于此轮政策调整，专家认为，作为全国房地产市场的风向标，北京的政策微调基于市场供需现状，旨在促进市场稳定，符合市场预期。同时，数据反映出北京二手房市场在6月呈现回暖迹象，成交量上升，挂牌房源数量有所下降。

展望未来，预计6月北京二手房成交量将接近3月份水平，随着楼市新政的效应显现，7月份成交量或能维持在1.5万套上下，这也将对新建商品房价格产生稳定作用。

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