重磅楼市政策加持下，京沪深6月二手房成交量大幅上扬

监管层及各地 5 月以来先后出台新一轮楼市新政后，6 月的市场整体仍处于调整过程中，但部分交易指标出现了积极变化。

先来看新房市场。

据中指院昨日公布的监测数据，2024 年 6 月，全国百城新建商品住宅价格环比下跌的城市数量为 35 个，较 5 月减少 5 个。

具体来看，今年 6 月全国 100 个城市新建商品住宅平均价格为 16421 元 / 平方米，环比、同比分别上涨 0.15%、1.5%。其中，一线城市新建商品住宅价格环比、同比分别上涨 0.25%、2.78%；二线城市环比、同比分别上涨 0.17%、1.35%；三四线代表城市环比、同比分别上涨 0.01%、0.02%。

数据显示，全国百城 6 月新建商品住宅成交面积环比增长约 10%，同比降幅收窄至约 20%，降幅较 5 月收窄约 10 个百分点。

另据诸葛数据研究中心数据，2024 年 6 月，重点 15 城新建商品住宅成交 86802 套，较上月上升 27.51%，较去年同期下降 14.11%。

分析师指出，在 "517" 一揽子楼市新政持续发酵以及房企花式促销冲刺年中业绩影响下，6 月以来新房成交出现积极变化，第 26 周新房市场成交活跃度出现大幅度提升，成交总量达近两年来仅次于去年第 14 周的第二峰值；6 月成交总量赶超 5 月，但仍低于去年同期水平。

不过，上半年累计成交量，同比仍未止跌。据中指院初步统计，2024 年上半年，全国 100 城新建商品住宅月均成交面积同比下降约 40%。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，按交易数据整体表现，一线城市表现不错，二线城市相对弱势。二线城市比较平淡，主要原因在于降首付、降利率、退限购等措施，此前已在二线城市较早出台，近期政策效果有所减弱。

值得一提的是，二手房价格持续调整，换来了成交量的增长，交易量的提升明显好于新房市场；而一线城市二手房活跃度的上扬幅度，更加明显。

价格方面，据 58 安居客研究院监测数据，2024 年上半年，各线城市二手房挂牌均价同环比均出现下跌，其中三四线城市跌幅最大，环比下跌 7.7%，同比下跌 11.3%，并且其均价已跌至 1 万元 / 平方米以下水平；二线城市挂牌均价跌幅其次，环比下跌 5.9%，同比下跌 9.8%；一线城市跌幅相对会略小，环比下跌 2.9%，同比下跌 4.2%。

单月来看，据中指院数据，今年 6 月全国百城二手住宅平均价格为 14762 元 / 平方米，环比、同比分别下跌 0.73%、6.25%。而诸葛数据研究中心数据显示，2024 年 6 月，重点 10 城二手住宅成交 74970 套，较上月上升 2.38%，较去年同期上升 16.55%。

" 在‘以价换量’效应带动下，二手房销售表现持续好于新房。" 中指研究院分析师孟新增表示。

成交量方面，北京、上海、深圳等一线城市二手房的表现，尤其亮眼。

据中原地产数据，北京 6 月二手房住宅网签量 14987 套，达到了 15 个月以来的最高水平。此外，截止 6 月 30 日，上海 6 月二手房累计成交 26374 套，环比 5 月二手房成交上涨 41%，创下近 3 年以来新高。

中原地产首席分析师张大伟指出，北京作为全国房地产市场最稳定、政策执行力度最大的城市之一，从 2017 年开始的调控政策抑制了市场非理性上涨，基本做到了房住不炒。但过于严格的政策措施，也误伤了部分真实的购房自住需求。

其进一步表示，从近期政策调整力度看，北京 "626" 政策力度不及上海，所以市场成交量的变化预计会低于上海。市场二手房出现了止跌现象，预计 7 月份市场有望维持在高位，价格止跌的迹象初步显现。

深圳二手房市场的交易量，也出现大幅度上扬。

据深圳市房地产中介协会 7 月 1 日公布的数据，深圳 6 月二手房网签量 5309 套，环比上涨 9%，同比上涨 66%。

累计来看，乐有家研究中心数据统计显示，今年 1-6 月深圳全市二手住宅过户成交 21394 套，同比 2023 上半年上涨 32%，创近 3 年上半年以来新高。

"政策底已到，市场底未到，以价换量还会持续。我们预计，量价完全企稳，还需要再观察一定时间。如果后续交易量持续稳定，部分核心区域、优质楼盘的价格也会率先企稳。" 乐有家分析师表示。

李宇嘉认为，新房市场交易不及预期，主要在于各地楼市新政特别是一线城市举措，主要针对新市民、外来人口等放开限购，缩短社保年限等。" 这些措施迎合了当前刚需在热点城市集中入市的局面，不少需求被导入二手房市场，分流了以改善为主的新房需求。"

" 从 6 月整体市场数据来看，一线城市二手房市场已有走出谷低的苗头。但需要注意的是，政策刺激后这种效应能持续多久，特别是 7-8 月为市场淡季，市场交易量能不能持续稳住，值得关注。" 张大伟称。

58 安居客分析师认为，近两年二手房的价格调整幅度明显大于新房市场，并且优质房源增加也会购房者给到更多的选择。不过，随着房价持续调整，价格继续下调的空间也较为有限，而随着成交量稳定之后，购房者的信心逐步修复，预计未来二手房市场将先于新房市场企稳。

就接下来市场走势，孟新增认为，短期来看，一线城市政策仍具备较大优化空间，短期全国新房市场或延续筑底行情，核心城市有望率先修复。

" 随着下半年政策端的持续发力，一线城市市场情绪有望继续好转，从而带动新房成交规模温和修复。二线、三四线城市政策优化空间不足，市场情绪整体短期内或难出现明显改观，市场活跃度预计将保持在低位。" 孟新增补充道。

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