一线城市多个楼市纪录6月被刷新，新房成交全面回暖 二手房市场速火，成交创新高

6月，一线城市房地产市场迎来显著回暖，新建商品住宅与二手房交易量双双攀升，创下多项年内新高。北京、上海、广州、深圳四大城市的商品住宅成交面积均达到阶段峰值，环比增长显著，其中广州和深圳的成交量更是超越了去年同期水平。二手房市场同样表现抢眼，北上广深的网签量纷纷打破多月来的记录，显示出市场的强劲复苏势头。

近期，一系列住房政策的调整，包括住房限购放宽、首套房认定标准变化、首付比例下调以及房贷利率的优化，加之央行“5·17”新政的实施，共同推动了一线城市房地产市场的这波回暖。特别是在广州和上海，政策调整后新房成交量急剧上升，广州6月的新建住宅网签量相比5月增长近五成，而上海多个新盘热销，认购率高企，重现“日光盘”现象。

整体而言，6月重点城市的商品住宅成交总面积达到1335万平方米，尽管同比仍有下降，但环比增长17%，标志着成交面积达到今年的月度新高。分析人士预计，随着下半年政策的持续优化，一线城市的新房市场将保持温和复苏态势。

二手房市场同样热度不减，四大城市6月的交易量均创新高，尤其是深圳和北京，成交量分别实现同比大幅增长，显示出市场信心的恢复。值得注意的是，当前市场回暖一定程度上得益于部分房源的价格让步，但长期市场活力的维持还需依赖于刚性需求和改善型需求的有效循环。

此外，重点监测的14城二手住宅6月成交量亦呈现环同比双升，结束了连续四个月的同比下降趋势，预示着二手房市场正逐步走出低谷，全年成交有望超过去年，尽管增幅可能受限。

综观之下，一线城市房地产市场在政策利好的驱动下呈现出积极信号，为全国房地产市场的信心重建和全面复苏提供了重要支撑。然而，市场的持续健康发展仍需关注供需平衡及价格稳定性等因素。

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