广州商业地产市场发展状况与趋势 琶洲金融城引领新趋势

7月11日，CBRE世邦魏理仕公布了《2024年上半年广州房地产市场回顾与展望》报告，深入剖析了广州商业地产市场的最新动态与趋势。

上半年，广州写字楼市场在搬迁需求的驱动下保持成交活跃，然而租金呈现下降趋势。优质零售物业市场中，零售商扩展步伐谨慎，餐饮及零售业态新店铺成交分别占45%和39%，其中餐饮成交凸显特色餐饮的重要性，占比达到45%。时尚服装品牌在零售业态中尤为突出，成交占比高达43%，体现出品牌更新换代的趋势。

琶洲和金融城区域成为写字楼去化的关键地带。上半年，广州金融城迎来了汉银广场和保利南方财经大厦的竣工，新增办公面积15.9万平方米，但供应量较去年同期下降58.9%。全市空置率微升至18.3%。第二季度，广州净吸纳量为4.2万平方米，较上一季度下滑18.5%，而上半年总吸纳量同比增长24.2%，新兴商务区琶洲和金融城贡献了84%的吸纳量。

行业方面，TMT行业引领租赁成交，金融业紧随其后，专业服务业位居第三，消费品制造业亦显示出稳定需求，特别是在琶洲商务区。预计下半年将有46万平方米的办公面积入市，大部分位于琶洲和金融城，租户的议价力将进一步增强，租金下行趋势或将延续。业主为吸引租户，开始提供灵活办公空间等多元化服务。

广州政府近期发布的招商引资20条措施，旨在优化营商环境并促进重点产业链招商，有助于办公楼市场需求增长。这些措施还促进了各区之间的良性竞争与合作。

餐饮市场方面，广州作为“美食之都”，特色餐饮表现抢眼。尽管受到天气影响，但节日及广交会期间消费依旧旺盛。政府推出的消费刺激措施也为相关行业带来正面效应。特色餐饮在上半年新店铺成交中占比显著，尤其是茶饮咖啡甜点颇受欢迎。粤菜品牌扩张明显，茶餐厅、牛肉火锅、茶楼和顺德菜成为扩张主流，显示出粤菜在全国范围内的流行。

零售业态中，天河路商圈因丰富的零售种类成为亮点，时尚服装品牌成交占比突出，同时吸引了众多国际知名品牌入驻。彩妆集合店和电子产品及家电零售商的活动也趋于活跃，显示出对优质地段的偏好。

整体而言，广州商业地产市场在2024年上半年展现出特定行业的活跃度与区域发展的不均衡特点，同时政府政策与消费趋势对市场产生着重要影响。

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