业内:政策性降息实施条件逐步积累,三季度或迎新窗口
业内:政策性降息实施条件逐步积累
自5月17日以来,随着楼市新政策的出台,全国范围内首套和二套商业性个人住房贷款利率的下限被取消,各地房贷利率不断探底。目前,大多数地区的房贷利率已低至3.5%以下。行业内部人士预测,三季度房贷利率或将继续走低。业内:政策性降息实施条件逐步积累!
北京多数银行自6月27日起已执行新的房贷政策,像工商银行、农业银行等,其首套房贷款利率已下调至3.5%,而二套房在五环内外的利率分别设为3.9%和3.7%。广州地区的情况更为灵活,以汇丰银行为例,7月13日宣布的政策显示,首套房贷款利率最低可达3.05%,但这与贷款金额挂钩,需超过600万元,贷款额在不同区间内利率也有所不同。
广州市政府在5月底发布的通知中,明确降低了首套和二套房的商业性个人住房贷款的最低首付款比例,并取消了利率下限。在广州,各类型银行的首套房贷利率普遍在3.15%到3.4%间浮动,部分银行如招商银行、中信银行能提供3.15%的低利率,而外资银行如汇丰、渣打的利率甚至更低,但客户需满足特定条件。
银行工作人员指出,虽然咨询量因利率调整而增加,实际批准的贷款利率还需依据客户的工作单位、信用记录及贷款规模等因素决定,且这些优惠政策更多适用于二手房交易。
银河证券分析认为,信贷政策的放宽,包括首付比例和房贷利率的下调,有效减轻了购房者的经济负担,有望刺激市场需求,推动房地产市场回暖。易居研究院严跃进也强调,当前的低首付、低商贷利率环境,加上公积金贷款利率的下调,将极大促进房地产销售和市场复苏。
对于LPR的未来趋势,民生银行首席经济学家温彬预测,存款利率的进一步下调可能会在年中至三季度发生,为LPR的下行创造空间,同时,政策性降息的可能性也在增加,窗口期或于三季度开启。
7月22日即将公布的最新LPR引起了业内关注,有专家呼吁加强贷款利率报价的质量考核,以缩小与最优质客户贷款利率之间的偏差,这将有助于提升贷款基准利率的公正性和利率传导机制的效率。
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