评估价1个亿，光装修就花了1300万元，江河汇这套江景排屋要拍卖了 豪宅低价起拍引热议

杭州的房地产市场迎来新动静，一套位于江河汇的中海御道二区（御道江河汇流公寓二区）4幢103室的豪华一线江景排屋登陆阿里资产拍卖平台，估价高达1亿元。这套住宅总面积达278.89平方米，分为5层，包含7个厅和6间卧室，每平方米单价约为36万元。周边房产中介透露，类似这样的一线江景排屋在二手市场颇为稀有，仅有12套，该房源的成交情况可能成为区域内同类房产的风向标。

拍卖定于8月17日至18日进行，目前已有近6万人在线围观。值得注意的是，尽管市场估值不菲，起拍价却相当亲民，仅为2088万元，相当于市场价的两折。对比之下，该排屋最初作为新房（毛坯状态）时的备案价为每平方米86000.4元，总价约为2398.5万元，这意味着起拍价甚至低于原始售价，而今评估价却较备案价上涨了约7601.5万元，几乎翻了四倍。

这套排屋内部设计奢华，一层为宽敞的客厅、餐厅及中西厨房；二层设有一间套房、客房及休息室；三层则是带有书房、衣帽间和配备汗蒸房及浴缸的主卧。此外，排屋还附赠地下室和四楼空间，可用于打造额外的套房、书房、影音室和保姆房等，实际使用面积超700平方米。

其高估价部分源于优越的江河汇地段，以及高达1300万元的精装修投入。房源还配备两个车位，需额外以每个70万元购买。此次拍卖属于正常商业行为，房屋权属清晰，无任何法律或财务负担，且享受税收优惠。然而，买方需承担成交价0.5%-1%的软件服务费及0.5%的佣金，以最低起拍价计算，额外费用至少20.88万元，若拍至亿元，则将超过100万元。

中海御道地处热门的江河汇区域，交通便利，教育资源丰富，邻近多所名校及购物中心，且享有无遮挡的江景视野，是市内备受瞩目的高端住宅区。近期，小区内一套139平方米的房源以770万元成交，单价远低于小区平均市场价。相比之下，同区域内的凤起钱潮合院法拍成交单价则在13万至19万之间，加上车位成本更可达约20万元/平方米。

业内专家指出，市中心的排屋和合院因其独特性和稀缺性，一直维持着高价。在当前市场环境下，这类顶级房产是否能吸引买家不惜重金投资，值得持续观察。

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