券商：新政后房地产市场有所改善，关注核心城市成交反弹

在2024年上半年，房地产市场经历了调整期，尤其是楼市的弱复苏态势与去年同期的高基数相叠加，导致新房和二手房的销售量相比去年均有下降。然而，二手房市场展现出了相对更强的韧性，尤其是在六月份，一线城市的二手房成交回暖传递了积极信号。随着未来几个月高基数效应的缓解及政策效果的逐渐显现，预计购房需求将进一步释放，重点关注一线城市二手房成交量的持续性和恢复情况。

全国商品房销售在上半年出现了显著下滑，销售金额和面积分别累计同比下降25.0%和19.0%。尽管如此，自二季度起，市场显示出一定的修复迹象，尤其在六月，随着开发商加大推盘力度和政策支持效果的显现，新房市场有所好转，各线城市均录得年初以来的单月最高成交记录。

二手房市场方面，上半年成交面积同比虽有所下降，但其抗跌性优于新房市场，主要得益于“以价换量”的策略。同时，二手房库存维持平稳状态，而新房库存则面临去化周期的延长。房价方面，整体市场仍在探底阶段，但二手房价格环比呈现一定改善，部分城市甚至实现了环比上涨。

值得注意的是，市场风险依然存在，包括行业政策的不确定性、基本面持续下行的压力，以及部分房企可能遭遇的经营风险。尽管如此，政策面的持续支持，特别是对稳定房地产市场的明确表态，为下半年的市场修复提供了正面预期。随着高基数影响的减轻和政策的积极作用，市场信心有望逐步恢复，特别是对于一线城市的房地产市场，其修复潜力和弹性值得密切关注。

总体而言，2024年上半年房地产市场经历了调整，但随着政策的支持和市场条件的变化，未来的市场动态将取决于需求释放的程度、二手房市场的持续表现，以及房价能否企稳等因素。

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