房地产持续“化风险”，下半年收储或加速

房地产持续“化风险”

下半年，预计各主要城市将加快房屋收储的步伐。7月30日的中央政治局会议指出，必须持续关注并化解房地产领域的风险，推动市场平稳健康发展。会议特别强调，既要处理现有房产库存，也要优化新增供应，并鼓励将闲置商品房转变为保障性住房，确保交房顺利，同时探索房地产业的新发展模式。房地产持续“化风险”！

易居研究院的严跃进指出，下半年房地产业的工作重点明确放在风险防控上，所有政策措施都应服务于这一目标。工作核心将围绕消化存量房产与优化新房源展开。

自2023年初以来，为了提振房地产市场、减轻行业风险，政策持续放宽，措施涉及下调房贷利率、放宽购房限制、提供购房补贴及鼓励以旧换新等。

广东省住房政策研究中心的李宇嘉表示，尽管今年上半年房地产市场的一些指标跌幅略有收窄，但仍维持两位数下滑，行业整体面临较大收缩压力，尤其是考虑到去年同期基数较低的情况。

诸葛数据研究中心的王小嫱预期，随着会议重申促进房市健康发展的政策方向，政策环境将持续宽松，旨在提升市场活跃度，减少二手房积压，增强市场信心。在增量优化方面，则注重提升房产供应质量，例如通过土地拍卖政策调整及顶层制度设计增加优质房源供给。

值得注意的是，本次会议首次明确提出，积极支持将存量商品房转为保障性住房，这标志着政策导向的一个新变化。

目前，多座城市已开展或计划政府收储商品房项目，涉及广州、杭州、苏州等60多个城市。厦门、大连、青岛等地近期正推进保障房的配售登记，预示着收储用作保障房可能成为下一步政策的焦点。

王小嫱认为，利用存量房建设保障性住房，对于满足中低收入群体的住房需求至关重要，相比传统的土地新建模式，这一新策略有望加速收储进程，扩大保障范围。

天风证券指出，政府收购存量房有助于减少库存，缓解房市下行压力。亿翰智库也表示，此措施有助于解决去库存难题，支持“市场+保障”的双轨制住房体系，满足不同居民的居住需求。

然而，收储实施中还需克服资金来源、定价、收购规模及后续管理等挑战。若能妥善解决这些问题，将不仅有利于库存消化，也为双轨制发展铺平道路，前景更加明朗。房地产持续“化风险”！

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