取消新房限价，一颗重磅炸弹！多地或跟进松绑政策

继沈阳、兰州之后，郑州市也宣布取消新建商品住房的销售限价措施。7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局发布通知，明确住房保障部门将不再干预新建商品住房的销售价格，开发商可根据市场状况自主定价并办理相关预售手续。

对于郑州取消限价的原因，专家分析指出，此举意味着政府放宽了房价的调控范围，让市场力量在房价波动中发挥更大作用，体现了市场与保障分离的原则。取消限价能够使商品房价格更贴近市场供需实际情况，开发商得以根据具体情况灵活调整售价，尤其是在供过于求的区域，有助于加速房屋销售。

广东省城规院的研究员认为，此政策调整除了解除价格指导的无效性外，还简化了开发商的价格调整流程，促进了市场信号的自由传递，即价格由市场自主决定，买卖双方各自承担风险。

中指研究院河南公司的总经理认为，这一政策标志着郑州房地产市场的全面市场化，同时通过推进人才公寓和保障性住房建设，形成了“保障房+商品房”的双轨制，助力房地产市场新模式的发展。取消限价还有助于提升住宅品质，优化住房供给结构，满足居民对改善性住房的需求。

近期，郑州已实施多轮楼市刺激政策，涵盖需求端的购房补贴、贷款优惠等，以及供给端的土地管理和项目交付支持。业内观察人士推测，郑州的这一举动可能引领其他城市采取相似政策，以期加速房地产市场的复苏进程。据统计，包括沈阳、兰州、宁德在内的多个城市已取消或优化了新建商品住房的销售限价政策，显示出各地政府依据本地实际情况灵活调整房地产政策的趋势。专家预计，在坚持“因城施策”原则下，未来或将有更多城市加入取消限价的行列，推动房地产市场逐步走出调整阶段。

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