北上广深，楼市成交升温！二手房市场率先回暖

北上广深，楼市成交升温！

今年以来，房地产市场经历了一系列密集的政策调整，旨在提振市场活力。多个大城市，尤其是四大一线城市，新房与二手房交易量逐渐复苏，其中二手房市场的反弹尤为显著。市场分析指出，为激发楼市潜力，应当持续深入推行多项政策措施，形成协同效应。

深圳罗湖金稻田区域的一位资深房产中介张经理透露，近两个月其所在中介门店的二手房成交量较年初增长了大约20%，以悦峰华府小区为例，7月份就完成了近30套二手房交易。官方数据显示，7月份深圳二手房成交达到4573套，创下近39个月的新高，环比和同比分别增长9.6%和102.4%。张经理补充说，二手房即购即住的优势以及部分业主降价急售的心态，促使成交回暖，同时部分区域房价回调至2017-2018年的水平。

据统计，7月份深圳二手房均价降至每平方米5.9万元，较前一个月下滑2.5%，较去年同期下降15.2%。同时，北京、广州、上海等地的二手房市场同样表现活跃，成交量显著提升，部分城市甚至达到近年来的高点。监测数据显示，14个重点城市7月二手住宅总成交12万余套，同比大幅增长42.84%。

中指研究院的报告指出，尽管7月新房销售面积同比有所下降，但二手房市场则呈现出不同的景象，11个重点城市的二手房成交量同比增速超过30%。该研究院副总监徐跃进分析，二手房交易的增长受到去年低基数和新房市场策略调整的影响，同时也反映出楼市新政策正在释放需求。

实地考察显示，部分开发商采取降价策略以应对销售压力，新房价格接近周边二手房，但这种“价格战”并未带来预期的销售激增，且多集中于城市更新项目。购房者更加关注政策走向，期望能有更多实质性减税措施出台，如契税减免和缩短增值税减免年限。

展望未来，中指研究院预测下半年一线城市政策还有进一步优化的空间，随着政策的持续发力，市场情绪有望改善，带动新房市场温和复苏。

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