全国二手房价格继续下跌，重点城市房东“以价换量”促成交 楼市淡季下的生存策略

七八月间，全国二手房市场步入传统淡季，呈现出“以价换量”的交易特征。买家谨慎对比，而房东则在降价出售与坚守之间徘徊。据统计，7月全国百城二手住宅平均价格降至14653元/平方米，环比下降0.74%，同比跌幅达到6.58%，这已是连续第27个月环比下滑。重点城市如北京、深圳、上海的二手房成交量虽有波动，但仍保持同比显著增长，显示市场在价格下调的刺激下保持了一定活力。

近期，一线城市二手房市场活跃，价格走低使得核心区域的二手房性价比愈发凸显。行业观察者指出，新房市场未来可能面临更多调整，而二手房市场在持续的“以价换量”策略下，活跃度有望保持。

数据揭示，7月份全国百城二手住宅价格全线下跌，连续四个月出现集体下滑现象，新建住宅价格下跌城市数量亦有所增加。一二线城市二手房价格跌幅扩大，而三四线城市跌幅略有收窄。尽管近期房地产政策调整在一定程度上促进了市场活动和信心，二手房交易量维持高位，但“以价换量”态势未变。

值得注意的是，嘉兴成为7月房价环比跌幅最小的城市，而常州等城市跌幅居前。分析人士认为，近期的政策放宽主要惠及刚需购房者，促使他们更倾向于选择总价适宜、即时可入住的二手房。上半年新房市场规模缩减，而二手房市场表现出较强韧性，部分城市二手房市场份额显著上升。

在具体交易中，低价位二手房受到青睐，尤其是在上海、深圳、杭州等地，而北京、上海郊区的次新房和市区老房也颇受欢迎。市场观察发现，部分改善型需求正转向二手房市场，偏好于外围区域性价比高的大户型。热点城市中，年轻刚需群体与寻求置换的改善型买家并存，形成独特的市场动态。

目前，二手房市场的活跃度在多个城市超过新房市场，且这一趋势预计将持续。尽管如此，新房市场通过调整供给结构、促销活动和产品创新，也有望吸引购房者回归。对于三季度市场预测，整体成交量有望温和复苏，二手房因价格优势可能继续扩大市场份额，而新房市场则需通过灵活策略应对竞争，寻找增长点。

业内专家预测，三季度政策层面将进一步放松，无论是核心城市限购的放宽，还是去库存措施的加速，都旨在推动房地产市场的稳定复苏。

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