全国二手房价格继续下跌 核心区域性价比凸显

七八月间，全国二手房市场步入传统淡季，呈现出“以价换量”的交易特征。买家谨慎对比，而房东则在降价出售与坚守之间徘徊。7月份，根据中国房地产指数系统百城价格指数显示，百城二手住宅平均价格降至14653元/平方米，环比下降0.74%，同比下滑6.58%，这已是连续27个月环比走低。重点城市如北京、深圳、上海的二手房成交量各有波动，但仍显示出同比增长的趋势。

中指研究院的研究指出，近期一线城市二手房市场活跃，价格走低使得核心区域二手房性价比凸显。市场展望方面，新房市场预计将持续面临调整压力，而二手房市场在“以价换量”的模式下，活跃度有望保持。

7月份，百城二手住宅价格呈现全面下跌，连续四个月所有城市均出现环比下降。相比之下，新建住宅价格下跌的城市数量略有增加。一二线城市二手房价格跌幅有所扩大，而三四线城市跌幅略微收窄。政策调整虽短期内促进了市场活跃度和信心，但“以价换量”的态势未发生根本改变。

值得关注的是，浙江嘉兴成为7月二手房价格跌幅最小的城市，而江苏常州等城市则跌幅靠前。分析人士认为，近期政策利于刚需购房者，促使他们更倾向于选择总价适中、即买即住的二手房。上半年数据显示，二手房市场相较于新房市场更为稳健，市场份额上升，特别是在北京、上海等城市，二手房成交占比显著增加。

市场交易中，低价位的二手房更受欢迎，如上海、深圳、杭州等地，而北京、天津等城市的特定区域或类型房源也表现出色。改善型需求开始转向二手房市场，寻求外围区域大户型、总价控制的房源，这一趋势在热点城市较为普遍。

从北京、上海等城市的市场观察，二手房市场的活跃度超过新房，两者形成互补。预计随着置换需求的转移，新房市场有望逐步回稳，尤其是在高端市场。而对于天津、武汉等城市，新房与二手房市场客群相似，竞争激烈，但通过产品创新和促销策略，新房市场仍有机会吸引购房者。

对于三季度市场预测，整体成交量预计维持弱势复苏，二手房因价格等因素将继续占据市场份额。政策效应将持续，低总价二手房将继续吸引刚需，同时也可能激发改善型需求，配合“以旧换新”政策，促进新房市场回暖。

三季度政策或将进一步宽松，包括核心城市限购政策的放宽及供给端的去库存措施加速，以期推动房地产市场稳定恢复。

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