部分资金潜伏低价二手房市场 刚需客户寻觅性价比房源

自房地产市场实施5.17新政后，重点城市的市场状况有所改善，但七月份随着政策效应减缓及传统销售淡季的到来，新房成交量下滑。相比之下，核心区域的二手房市场依然保持相对活跃。根据中指研究院对近期二手房数据的分析，几个关键发现浮出水面：

在1至7月期间，15个重点城市的二手房交易总量达到59万套，比去年同期减少了2.8%。然而，7月单月成交量达到9.9万套，不仅环比增长了2.9%，还实现了42.5%的同比增长。价格方面，百城二手住宅的平均价格连续27个月环比下降，7月比上月又降低了0.74%，与去年同期相比，下降幅度达到了6.58%。

深入到具体城市，七月份大多数城市的二手房成交量较去年同月增长，深圳和杭州的增长率甚至超过了100%，北京和烟台也表现出色，增长率超过50%。北京和成都的月度成交量达到了近一年来的峰值。尽管上海的二手房成交量略有环比下降，但仍保持在一个较高的水平上。从累计数据看，1至7月间，上海、深圳、杭州、青岛和海口的成交量同比上升，其他城市则有所下降。所有重点城市的二手房价均呈现同比下滑，预示着“以价换量”的趋势将会持续。

值得注意的是，随着价格走低，总价较低、即买即住的二手房吸引了大量刚需买家入场。在北京，6月26日的新政刺激了市场，7月二手住宅成交套数显著增长，达到15575套，环比和同比分别增加了3.9%和60.3%。低总价房源尤其受欢迎，第二季度300万元以下的二手房成交量同比增长51.1%。上海的情况类似，尽管7月价格继续下跌，但300万元以下的二手房成交量同比激增90.7%，显示出强烈的市场需求。

二手房市场的活跃对新房市场造成了一定程度的分流，使得新房市场短期内承受更大压力。从今年前七个月的数据看，多数重点城市的二手房表现超越新房。新房与二手房之间的置换效应减弱，而替代效应增强，这与新房供应向郊区转移、购房者对新房交付的顾虑以及部分卖房者降价后未再购新房等因素有关。

总体而言，核心区域的二手房市场仍在扩大交易量，某些性价比高的房源促进了市场活跃，但同时也加剧了新房市场的下行压力。房地产市场的全面复苏预计还需时日。

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