媒体：老房子是时候全面体检了 隐患频现亟待治理

近期，多地发生的高层建筑外墙装饰层脱落事件引起了广泛的社会关注，其中一起悲剧发生在云南省昆明市，一名外卖员不幸被脱落的外墙砸中身亡。这些事件不仅揭示了公众头顶上潜藏的安全隐患，也凸显出对老旧建筑进行全面体检的紧迫性。

高层建筑外墙脱落导致的伤亡事故频发，案例遍布全国多个城市，包括青岛、北京、南充和昆山等地。事故背后的原因复杂多样，既有建筑施工时的质量问题，如偷工减料和使用劣质材料，也有自然环境侵蚀和建筑物老化等因素。此外，缺乏定期的检查和维护，特别是对于那些已显老态的建筑，更是加大了安全风险。公众对这类安全隐患的认知不足，往往直到事故发生才意识到问题的严重性。

北京联合大学的李凌教授指出，城市快速发展中“重建轻管”的倾向，以及在建筑施工、验收等环节法规执行不力，是导致一些“带病”建筑存在的深层原因。北京理工大学的孟强主任则强调，城市化进程加速，高层建筑数量激增，伴随时间推移，外墙面因各种原因老化脱落，加之城市管理和日常维护未能同步跟进，使得这一问题日益突出，直接威胁到民众的安全。

面对此类事故，责任归属成为焦点。根据法律规定，在保修期内，开发商需对因质量问题引发的外墙脱落承担责任。而超出保修期后，建筑物的所有人、管理人或使用人若无法证明自身无过错，将承担侵权责任。对于由全体业主共有的外墙，若未委托给物业公司管理，则由业主共同承担责任。实践中，物业公司作为常见的管理人，必须履行维修养护义务，否则将面临法律责任。

为应对这一挑战，多地政府已着手治理，如阜阳、江西等地发布了专项治理通知和工作方案，成都更实施了房屋建筑外墙质量安全维护管理办法，明确了各方责任，强调了定期检查和维修的重要性。

专家们建议，治理高层建筑外墙脱落问题需双管齐下：一方面从立法层面强化责任归属和安全规范，另一方面通过建立常态化的建筑外墙“体检”和维修制度，提升小区治理能力。同时，加强施工质量控制，采用合格材料，以及提升公众对建筑安全的认识，也是不可或缺的措施。加强监管与公众教育，共同守护头顶上的安全。

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