销量失速的越秀地产：前7月仅完成全年目标4成，拿地放缓 融资激增下的隐忧

近期，数据显示7月期间，65家主要房地产企业的融资总额达到523.46亿元，相比上月增长了63.8%，这一数字刷新了2024年的月度融资记录。在债券发行方面，当月有9家企业参与，其中越秀地产的融资活动尤为突出。

然而，越秀地产在融资扩张的同时，却面临销售业绩下滑的挑战。据统计，截至7月末，其累计合同销售金额仅达成年度目标的41.1%，凸显出在融资与销售之间寻求平衡的重要性，这对于房地产企业的持续发展至关重要。

7月以来，越秀地产的融资活动频繁，总规模约为56.9亿元。7月8日，该公司宣布发行了价值16.9亿元的境外绿色优先票据，旨在替换即将到期的中长期境外债务，这也是越秀地产首次发行绿色债券，标志着其在绿色金融领域的重大步伐。此外，公司还设定了到2030年至少一半的债务融资来源于绿色金融的目标。

随后的7月9日和7月18日，越秀地产分别通过公司债券和银行贷款完成了总计22亿元的融资。进入8月，又有一笔最高达30亿元的定向债务融资工具获批发行，首期计划筹集不超过18亿元，主要用于偿还原有债务。

尽管融资活动积极，但越秀地产的销售数据却不尽人意。7月单月销售额下降40.7%，至50.28亿元，不仅创下年内新低，且降幅超过行业平均水平。从年初至7月，总合同销售额较去年同比下降34.4%，完成全年销售目标的41.1%尚有较大差距。受此影响，市场对其评价有所调整，如瑞银将其目标股价下调。

伴随销售压力，越秀地产在土地收购上也趋于谨慎，今年前七个月拿地支出大幅减少，与去年同期相比显著下降。公司管理层早前设定的400亿年度拿地预算，其下半年的实际执行情况将备受关注。

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