杭州第一座万达广场被摆上货架 14.8亿寻买家，轻资产转型进行时

杭州拱墅万达广场，作为万达集团在杭州的首项商业力作，曾是城北居民心中的“欢乐园”。然而，时过境迁，这座一度辉煌的购物地标或将迎来易主的命运。据悉，该项目正以14.8亿元的报价寻求买家，年租金逾10938万元，投资回报率诱人，且售价仍有谈判空间。

2013年，万达斥资14.26亿元拿下此地块，两年后，杭州首座万达广场开业，迅速成为城北的繁华中心，其多样化的业态与高入驻率见证了“万达梦”与“杭州梦”的交汇。然而，随着周边如万科杭行荟、城北万象城等新兴商业体的崛起，拱墅万达逐渐失去昔日的独领风骚地位。

万达集团自2017年起战略转型，由重资产模式向轻资产过渡，拱墅万达广场的待售仅是这一转变中的一个缩影。据知情中介透露，全国范围内的万达广场均开放议价，背后动因直指万达的轻资产转型策略及面临的资金压力。

从财务数据看，万达在拱墅项目的投资尚未完全回本，加之万达商管当前面临的短期与长期债务压力，以及多笔债券即将到期的现状，资金链紧绷态势明显。更甚者，大连万达商管所持股权频遭冻结，进一步折射出企业资金流动性的问题。

进入2024年，万达广场的出售步伐加快，三座广场在一周内易手，凸显出即使引入新投资，万达的资金困境仍未根本缓解，不得不依靠出售核心资产——万达广场来应对。据统计，年内万达商管已转让至少26家公司的控制权，涵盖多地的优质商业项目，包括一线城市的核心资产。

尽管万达广场这一标志性资产的逐一出售令人瞩目，但此举也让万达集团及其掌舵人王健林在资本市场中保住了信誉的底线。

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