7月70城房价依旧“以跌为主” 统计局发言人：房地产市场仍处于调整中 多数指标降幅收窄

7月份，我国部分房地产领域的关键指标下降趋势有所放缓，尽管如此，多数指标依然呈下滑状态，标志着房地产市场仍处于调整阶段。国家统计局发布的最新数据显示，今年前七个月，新建商品房销售面积与销售额分别下降了18.6%和24.3%，与前六个月相比，这两个数字的降幅分别缩小了0.4和0.7个百分点。同时，房地产开发商的资金到位情况也有所好转，降幅收窄1.3个百分点。

对于后续发展，官方强调需遵循近期政治局会议的精神，有效实施促进房地产市场平稳健康的新政策措施。这包括平衡现有房产的消化与新增房产质量的提升，积极推动将过剩商品房转化为保障性住房，强化交房保障工作，加速构建房地产新发展模式，以求市场稳定健康发展。

最新统计数据显示，7月商品住宅售价大体延续下跌趋势，无论是新房还是二手房，价格下跌的城市数量均有增加。具体而言，新房价格环比上涨的城市仅两个，而下跌城市多达66个，占比较高达94%；二手房市场中，仅一个城市价格环比上涨，其余67个城市均下跌。

易居房地产研究院副院长严跃进指出，虽然7月份部分地区楼市出现复苏迹象，但整体复苏城市数量偏少，多数城市房价维持疲软。

7月份，70个大中城市新房价格平均环比下降0.65%，二手房价格下降0.8%，尽管与前月相比，这两项指标的下降幅度均略有收窄，显示出价格下跌速度可能正趋向平稳。

分城市级别看，一线城市新房价格相对稳定，二线城市价格下降速度放缓，而三线城市降幅则有所扩大。二手房市场中，一线城市价格下降幅度加大，二三线城市则有所收窄。

值得注意的是，上海成为亮点，无论新房还是二手房价格均逆势上涨，且二手房价格连续两个月领涨全国，反映出市场的内在韧性。相比之下，北京二手房价格则由微涨转为持平。

近期，监管层频繁推出措施以提振房地产市场信心，包括放宽限购政策、支持商品房收储等，并调低贷款市场报价利率(LPR)，意在降低购房成本。然而，从7月新房市场的实际表现观察，交易量和价格尚未出现显著积极变动，市场信心依旧疲软。

专家预测，鉴于当前市场交易动能不足，供需状况未见根本性好转，房价短期内或将保持下跌态势，但降幅或趋于平缓。展望未来，下半年住房政策与制度的改革与优化步伐或加快，地方政府将被赋予更多调控灵活性，尤其是核心城市供需两端的政策调整空间仍存。随着高基数效应减弱，全国新房销售的同比降幅预计会持续缩减，而国企参与商品房收储政策的实际执行情况，也将成为影响市场复苏速度的关键因素。

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