7.4亿平方米，商品房待售面积持续增加 楼市调整深化，去库存压力加剧

8月15日公布的数据揭示了房地产市场的多项动态。全国房地产开发投资在今年前七个月下降10.2%，降至60877亿元，住宅投资亦同步减少。新建商品房销售面积与销售额分别录得18.6%和24.3%的同比下降，显示出市场在调控政策及去库存压力下的双重挑战。待售面积的增长至约7.4亿平方米，预示着供过于求的形势加剧，房企需更加注重运营策略与市场预期管理。

同日发布的70个大中城市房价报告显示，7月份房价下跌城市数量继续上升，仅上海和西安的新房价格以及上海的二手房价格呈现上涨趋势，一线城市二手房价格同比降幅略有收窄。这表明房地产市场的调整压力持续，尽管上海市场因独特条件表现出一定的韧性，整体仍处于下行趋势。

成都推出创新政策，通过“房票”形式激励住房“以旧换新”，旨在通过财政补贴、消费券等手段促进交易活动，减轻居民换房负担。此举有望短期内提振成都楼市，特别是新房和改善型二手房市场，但实际成效将取决于执行细节和区域政策的一致性。

上海土地市场引入“双高双竞”机制，旨在提高土地使用效率及住房建设质量，标志着房地产市场向高品质发展的导向。此政策虽有利于行业升级，但也可能加剧行业内部分化，增加房企特别是中小企业的竞争压力。

此外，龙光集团一项目公司成功获得82亿港元再融资，为公司境外资产的稳定运营及整体重组进程带来正面影响，凸显出在当前环境下融资成功的难能可贵，但也暗示了高额财务成本对企业盈利的潜在影响。

总体而言，近期房地产市场呈现出调控效果深化、局部市场分化及企业融资环境有所松动的特点，各地区和企业正根据自身情况探索不同的应对策略。

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