楼市释放多个信号 热点城市拟收储商品房稳市场

近期公布的70城房价数据与固定资产投资情况显示，房地产市场的调整态势依旧持续。不过，从深层分析，政策层面已开始提前介入，并从多维度释放出不同的信号。

7月的70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市分别仅有2个和1个，较上月均有减少。同比上涨城市维持在2个和0个，与前一个月持平。整体趋势上，商品住宅销售价格环比下降，同比降幅轻微扩大。一线城市新房价格环比下降0.5%，与上月相同；二三线城市则分别下降0.6%和0.7%，变化幅度各异。同比来看，一线城市新房价格同比下降4.2%，二三线城市分别下降4.8%和5.8%。

房地产开发投资领域，前7月全国总额为60877亿元，同比下降10.2%，跌幅略有扩大。住宅投资亦同步下滑10.6%。施工、新开工及竣工面积均呈同比下降状态，但新建商品房的销售面积和销售额的同比降幅相比前一统计周期有所缩小，市场显示出一定的复苏迹象。

值得注意的是，上海在新建商品住宅价格方面连续5个月保持环比涨幅首位，反映出其市场基本面的稳固及潜在购房需求的强劲。二手房市场也呈现类似底部调整的趋势，仅上海出现环比微涨。

此外，多个热点城市正筹划收储商品房作为保障性住房，这一系列举措直接促进了房地产板块的快速回升。例如，南京、杭州、天津、成都等地正研究或制定相关政策，旨在通过政府引导和市场化运作，合理收购房源，满足不同住房需求，促进房地产市场健康转型。

针对金融风险防控，中国人民银行强调将坚守不发生系统性金融风险的底线，通过优化金融监管、有序化解重点领域的风险，并加强金融稳定保障体系建设，确保经济与金融的平稳运行。其中，对于房地产行业，央行已采取多项措施，包括调整房贷政策和设立保障性住房再贷款等，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。

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