广州土拍：不会迎合市场降地价，中心区低密宅地成焦点

8月21日上午，广州新增琶洲南区域三块住宅用地至今年第三批宅地供应名单中，这些地块原为商务用途，近期调整了规划。此消息紧跟8月16日海珠区广纸地块上架之后，引起了市场的广泛关注。

在8月20日的媒体座谈会上，广州市相关部门透露，尽管本年度第三批宅地清单公布了50宗地块，但这并不意味着所有地块都将在年内挂牌出售，此举旨在为开发商提供更多选项。未来广州的土地供应将侧重中心区域，并可能降低容积率，部分地块的容积率甚至低于1。

当天挂牌的琶洲南三地块，因其优越的地理位置——紧邻琶洲会展中心且靠近交通枢纽，已吸引了超过20家开发商的兴趣。这三宗地块的楼面地价介于4.25万至4.3万/平方米之间，各自具有不同的面积和规划条件，总起拍价约59亿元，并要求竞买者承诺实施“交房即发证”服务。

广州今年的土地市场亮点之一是中心区域地块的增加，不仅在已成交和近期挂牌的地块中体现，第三批供地清单同样凸显了这一点。这批供地涵盖了金融城、琶洲、智慧城等多个核心板块，旨在响应市场需求，促进房地产市场的健康发展。

会议还特别推荐了几块优质地块，如金融城西区的南方面粉厂地块，其转变为居住兼容商业用地，拥有与知名豪宅侨鑫汇悦台相媲美的景观优势。琶洲南地块和罗冲围发电厂地块也因独特的地理位置和规划受到关注。

广州土地管理部门强调，未来将趋向于提供更低容积率的地块，以提升居住品质，同时也将根据市场反馈灵活调整推地策略，确保市场稳定。对于地块流拍现象，官方认为这是正常市场行为，并透露不会通过降低地价来刺激市场，而是注重与产业招商结合，吸引高端人才，推动实体经济与房地产市场的良性互动。

总的来说，广州的土地供应策略正朝着更加精细化、市场化方向发展，旨在通过优化土地资源分配，促进房地产市场平稳健康发展，同时服务于城市的整体发展战略。

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