龙湖集团转型进行时：经营性业务利润贡献超八成，优化债务结构

8月23日，龙湖集团公布了其上半年的业绩情况，营业收入为468.6亿元，股东应占溢利达到58.7亿元，核心溢利在排除特定因素后为47.5亿元，显示出良好的财务表现。特别引人注目的是，经营性收入增长至131亿元，同比增长7.6%，占总营收的28%，利润贡献更是超过80%，标志着龙湖在发展模式转变上取得了实质成果。

财务稳定性是龙湖转型的坚强后盾，上半年公司财务结构进一步优化，有息负债减少了52亿元，短期债务占比较低，仅为15.7%，同时平均借贷年限延长，体现了财务的长期健康规划。管理层强调，公司转型的愿景是实现低负债与高经营性收入并行。

尽管房地产市场整体下滑，龙湖上半年仍保持在销售排行榜TOP10，合同销售额为511.2亿元，销售面积365.5万平方米。面对行业挑战，龙湖专注于库存消化和灵活供应，上半年成功交付约5万套房源，其中有20%提前交付，交付满意度高达90%以上，回款率超过100%，显示了其运营效率和市场信任度。

在投资策略上，龙湖选择性地在7个重点城市获取了新地块，总面积达60万平方米，持续补充优质土储，确保未来发展的可持续性。管理层指出，在行业转型期，龙湖将重点放在去库存、土储优化、负债管理及资产质量提升上，所有行动均在确保财务安全和高质量交付的前提下进行。

龙湖的经营性业务，包括运营和服务两大板块，均实现了增长。运营板块收入增长至66.1亿元，毛利率高达76.4%，商业项目持续扩张，出租率维持在96%。服务业务及其他收入为64.9亿元，同比增长11.1%，并与多家知名企业建立了合作关系，服务质量得到高度认可。

展望未来，龙湖计划到2028年，经营性业务收入将占总收入的一半，作为其转型成功的标志。此外，公司在财务上的稳健策略，如主动降负债、优化债务结构，以及积极管理外币债务，确保了在行业下行周期中的财务安全。龙湖已为长期发展奠定了坚实基础，正稳步向低负债、高经营性收入的目标迈进，展现出穿越行业周期的能力。

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