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很多年轻人会选择购买单身公寓用来投资或自住

导读 单身公寓是户型面积不大,主要用来过渡或投资的一类房产,一般平均面积在25-45平米左右 套,总价在30万元-40万元左右,其结构上的最大特点

单身公寓是户型面积不大,主要用来过渡或投资的一类房产,一般平均面积在25-45平米左右/套,总价在30万元-40万元左右,其结构上的最大特点是只有一间房间,一套厨卫。单身公寓面积小、总价位低,交通较为便利,而且由开发商统一装修,对上班族来说非常方便,所以受到很多上班白领的喜爱,也受到很多投资者的喜爱。

单身公寓的优点

1、居住办公两用:单身公寓本质上属于商业地产,所以它可以用来自住,又可以用来注册公司办公,这是它最大的优势。

虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型,但是未来势必要选择出售和出租,如果是出租就要考虑到目标租户。商住房的目标租户显然更广,它可以租给普通人居住,也可以租来办公,而办公租房的租金计算方式跟住宅不同,租金收入高于居住租房。

2、本质上属于商业地产,单身公寓周边配套要完善一些,这是单身公寓的竞争力一种体现。

3、购买单身公寓虽然也需要贷款,但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例,一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。

4、公寓类项目商业比例大于纯住宅项目,商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。

5、单身公寓的门槛比较低,面积只有40-50平米,单价和总价均比住宅低。

单身公寓的缺点

1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。

2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取,购买后的支出成本较高。

3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。 商住房固定税收为3%契税,5%增值税,交易的价格差还要交20%的差额税。

4、在购房时,单身公寓首付比例要求不低于50%,且不能使用公积金贷款,只能使用10年限期商贷。

5、单身公寓并不能用来落户,即便周边有较好教育资源,也不能享受。