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有很多商铺楼层不够 购买了顶楼的商铺

导读 商铺的顶楼是属于全体业主共同所有的。从所有权的角度分析,毗连房屋(指结构相连或共有的房屋)的毗连部分,往往既是某个业主享有所有权的建

商铺的顶楼是属于全体业主共同所有的。从所有权的角度分析,毗连房屋(指结构相连或共有的房屋)的毗连部分,往往既是某个业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分,同时也是与其他业主共有的一部分。因此,屋面平台应当是归全体业主共同所有。

购买商铺注意事项

1、关注政策:

投资商铺地产要非常注意政府筹划。选择要买的商铺,一定要注意有没有公共设施的配置,和政府对这块地区的发展计划,以确保足够的人流量。若是挑选大规模的商铺,则要注意附近有没有龙头的商业公司,能够凭借大品牌推荐的“东风”把自己的物业引导起来。

2、所处地段:

好的商铺一般具备如下特性:适用行业广泛、人流量大、目的人流量档次高。通常而言,小区商铺的购买者比较稳定,所在的区域、交通对商铺规划的作用较小;而大规模商场以及商业街的商铺和地理位置、交通现状息息相关。

不要迷信“酒香不怕巷子深”的说法,在交通便利、人流易达的地方是首先要被考虑的,所以选择商铺一定要临街,远远好于商场内铺以及地下底商。

3、找准定位:

筹划项目不一样,所属商业模式也自然不一样。商业模式有“聚集效应”,若是一个地段某一个商业模式特别成规模,则投资人的投资利益也会成比例增加。而“范畴效应”对于首次投资者更加有利。

因为同样两家店铺,因为所处的地方不一样,其生意肯定会不一样,这个就跟当地的氛围有关。学会借力,就是要学习找一个对自己有益处的好邻居。就像很多大型超市、家居商场一样,周围总有一些便利店和卖家具、窗帘、地板等供应一样,这个就是行业相关性。

4、把握时机:

把握投资时机有诀窍。从总体上说,经济形势良好、商业景气、商业利润高于社会平均利润的时期,未必是投资商铺的最佳时机,投资者选择商铺的空间很小,而且获得商铺要付出的成本很高。反之,在有发展潜力的区域,商业气候尚未形成或正在形成中,投资者可以在较大的范围内选择商铺,需要付出的成本也相对较低。

5、实力地产:

由于商铺地产是需要资金多、专业整合实力条件高的房地产产品。投资以前切忌要调查开发商能力与品牌的综合感召力,研究其是否有过一样的产品的顺利项目。且实力地产的物业一般都是实力并存的,物业管理的好坏是决定投资能否保值增值的至关重要因素。