房屋转租合同需明确转租人、承租人与次承租人三方权利义务，重点包括转租期限、租金支付、房屋使用限制及违约责任。 以下为一份简洁范本，可直接参考使用：
房屋转租合同
转租人（甲方）：________
次承租人（乙方）：________
经原出租人同意，甲方将位于________的房屋转租给乙方。租期自____年__月__日起至____年__月__日止，月租金____元，按____支付。乙方不得擅自改变房屋用途，退租时需恢复原状。任何一方违约需支付违约金____元。本合同一式两份，双方各执一份。
甲方签字：________ 乙方签字：________
日期：____年__月__日
【常见问题】
问题1：房屋转租合同需要原房东同意吗？
回答1：房屋转租合同必须经原房东书面同意，否则转租行为无效，房东有权解除原租赁合同并要求收回房屋。
问题2：房屋转租合同的租期可以超过原合同吗？
回答2：房屋转租合同的租期不得超过原租赁合同剩余期限，超出部分对房东无约束力，次承租人可能面临无法继续使用房屋的风险。
问题3：房屋转租合同中的押金由谁负责？
回答3：房屋转租合同中的押金通常由转租人（原承租人）与次承租人自行约定，但转租人需确保押金条款不违反原租赁合同约定，且退还责任清晰。
问题4：房屋转租合同违约后次承租人如何维权？
回答4：房屋转租合同违约后，次承租人可依据合同条款向转租人主张违约责任，若转租人拒不履行，可向法院起诉，但需注意合同效力及原房东是否同意转租。