收房时验房都有哪些细节 新房收房验房的注意事项有哪些

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1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收房验房的，要向写明不予收房验房的原因并要求开发商签字、盖章。

2、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走。

3、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件，而不是复印件。

4、收房验房看房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

5、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收房验房的，要详细写明不予收房验房的原因并要求开发商签字、盖章。

6、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。

7、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。

8、收房验房如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

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