商业房与住宅房的价格一样吗 商业房和住宅房的区别

大家好，我是小典，我来为大家解答以上问题。商业房与住宅房的价格一样吗，商业房和住宅房的区别，很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、一、定义不同

2、商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公知寓。

3、住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

4、二、产权年限不同

5、因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权道，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。

6、纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

7、三、相关税费的差异

8、普通住宅项目初次购买和未来转让专时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

9、四、贷款条件的限制

10、购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

11、对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一属人。

12、参考资料来源：百度百科-商住房

13、参考资料来源：百度百科-住宅

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