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Airbnb对当地住房价格和租金有什么影响

根据新的研究,Airbnb物业的存在实际上可以促进当地社区的住房价格和租金上涨。但这取决于属性所在的位置。该研究试图利用来自各地Airbnb房源的数据评估住房共享对住宅房价和租金的影响。研究人员发现,在自住率较低的当地社区中,Airbnb对房价上涨和租金上涨的影响更大。在自住率较高的地区,Airbnb对房地产价格和租金的影响较小。

该研究报告将在国家经济研究局的凯尔·巴伦(Kyle Barron)的研究中发表,该研究报告将刊登在2月份的《 INFORMS》杂志《营销科学》上。加州州立大学的爱德华·孔(Edward Kung);和南加州大学的Davide Proserpio。

该研究还发现,住房的总供应量不受某个特定区域中Airbnb房产进入的影响,并且Airbnb房源的上市往往会增加短期租赁单元的供应量,同时导致住房供应量的减少。长期出租单位。

Proserpio说:“住房共享一直受到批评。” “批评家声称,Airbnb之类的住房共享平台在使当地房东和非居民游客受益的同时,增加了当地租房者的生活成本。但是,住房共享是否会增加当地居民的住房成本,这是一个实证性的问题。”

研究人员使用了全球最大的住房共享平台Airbnb上列出的所有房地产的数据,并将其从2012年至2016年底的Airbnb网站上面向公众的页面中提取出来。研究人员还使用了Zillow(专注于住宅的网站)房地产交易,获取房价和租金指数。对所有数据进行了分析,直到详细的邮政编码年月级别。

龚说:“最终,我们发现,一些邮政编码中的Airbnb房源数量与房地产价格上涨和租金率均呈正相关。” “对Airbnb对住房市场影响的担忧似乎没有根据。但是,对于住房供应的长期影响,还需要更多的研究。”