租金创历史新高 但大多数首都的房价增长停滞

澳大利亚全国平均租金价格已攀升至新高，但可供出租房屋数量的增加使得全国大部分地区的租金保持稳定。

12 月季度，全国大部分地区的租金持平，在租房者经历了几年艰难的时期后，迎来了一段低迷期。

PropTrack 的最新数据显示，全国平均每周广告租金在 12 月季度上涨 1.6%，在 2024 年上涨 6.9%，之后升至 620 美元。

PropTrack 高级经济学家保罗·瑞安 (Paul Ryan)表示，租金价格增长放缓正在缓解租房者的困境。

他说：“目前的租金增长速度是 2021 年底以来的最低水平。”

“增长速度放缓是由于可供出租的房屋数量增加以及生活成本压力限制了租户的消费能力。”

自爆发以来，租户经历了数年的租金大幅上涨，但工资却跟不上价格上涨的步伐。

边境重新开放后人口激增，给本已紧张的租赁市场带来了压力，住房需求增加，而建筑业面临的挑战导致新建房产数量减少。

近年来，租户面临着价格上涨和空置率低的问题，但最新数据显示，随着越来越多的房产挂牌出租，租金增长已经放缓。图片：Sam Ruttyn

在同一时期，通货膨胀的飙升给家庭财务带来了压力，使租房者面临的财务挑战加倍。

然而，2024 年投资者活动的增加导致市场上的租赁房源数量增加，可供出租的房产供应增加有助于吸收需求并缓解价格上涨。

租赁供应量的增加使得租赁市场状况更加稳定，但在过去几年价格快速上涨之后，负担能力仍然面临挑战。

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